作者: Shaider (Shaider) 看板: TaichungBun
標題: Re: [閒聊] 烤肉名店被迫搬家? 30戶連署反都更
時間: Sat Jul 14 11:05:44 2012

※ 引述《blackyw (函殺攝影)》之銘言:
: 大家都反對都更的話,就去參加,然後表達反對就好了
: 不過,先上報,增加與論壓力
: 壓縮不特定人使用灰色手段的空間
: 這招不錯

這招真的不錯 可以利用輿論提高收購價格

萬一不爽 也可以學學那些文林苑那些釘子戶

萬一都更不成 又可以把責任推給市長

張溫鷹和胡志強都吃過這種悶虧 居然有人贊成這種作法

現在林佳龍想跳過市政府搞都更 這些人也還是在那邊阻撓

萬一林佳龍也收手了 那大概中區的都更要等一百年了

: 開發中區,除了日出集團那個特例以外
: 其實還有其他人在做
: 比如說.中正路/市府路的汽車保養廠,哪裡原本是7-8棟兩層樓木造屋
: 都已經爛得差不多了,不知道誰那樣厲害竟然整合成功都買下
: 現在應該是在養地吧!
: 市府路/光復路的塔木德飯店
: 光復路/成功路的三和飯店
: 公園路的福泰橘子
: 都是很破舊的旅社拉皮更新
: 或者民族路/市府路的富信飯店是打掉重蓋
: 以上幾個案例不管是借錢還是自有資金,這才是真的有心在這裡投資
: 如果只有少數要吃多數,那這種投資自然不受歡迎

那種換湯不換藥 換個裝潢就來賺背包客的錢的

萬一失火 萬一又來個大地震

宮原眼科只是間商店 人員應該很好疏散

但……

而且也會影響旁邊大樓的改建意願

聽到你說這樣叫做有心投資 我真的笑了

: 以都更來論,假設你原本建坪100%可以變成200%好了,兩三層樓的矮房子應該有可能
: 初估每坪建物算你10萬,拆除5K先不論,變成兩倍建築成本7*2=14萬
: 每兩坪的成本10+14=24萬,每坪12萬
: 再加上建商還要賺,還有都更要多年處理的時間成本
: 每坪可能要賣到25萬以上吧
: 能不能做,就見仁見智
: 自由路錢櫃對面那塊空地現在也圍起來要動工了
: 現在的時間點,應該算OK了吧
: 市府路快到公園路以前高雄木瓜牛乳大王大棟
: 幾年前有人買下整理1.4兩樓,結果其他樓層沒有整修,自然沒人敢用
: 現在2.3樓也整理好了,但是頂樓還是雜草叢生
: 這位投資客就很可憐了,血本無歸阿

所以要都更就是得整個區域搞 鶴立雞群的搞法只是讓投資客自付風險而已

講簡單點 如果現在的市政府旁都還是一些老舊建築 你會怎麼想

: 如果要都更整建.到還有幾個想法
: 1.市府路/民族路那還有一排矮舊兩層樓老房
: 2.上述地點稍往前還沒到洪瑞珍右轉巷內也有一批老房
: 3.繼光街快到電子街那
: 或者,其實很多老房這1.2年都已經被整平待價而沽
: 不敢奢望地價翻漲,只要有人幫忙把這些破舊老房處理掉就好了

都更不是你覺得哪塊適合就搞哪塊 要搞就整塊搞

除了古蹟以外 全部都更 才有辦法吸引人潮

要不然就會跟一個人 穿新衣卻穿舊褲一樣好笑



都更不是讓地主免費就可以換個新房子的政策^^

如果五期 七期 都還有70% 以上的舊房子 那還算重劃區嗎??
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blackyw:都更怎樣做比較好,我無法置喙,但是,如果人家有本事幾千萬 07/14 11:07
JJLi:雖然在台中板提出不妥,問一個問題 :請定義『古蹟』 07/14 11:07
blackyw:幾億的砸,還說人家沒有心投資,那有點要求過高了. 07/14 11:08
JJLi:什麼叫做除了古蹟以外全都更才好,這不是在玩SIMcity謝謝… 07/14 11:09
wores:跟這id不用認真,認真就輸了。他都有本事把台中公車扯到日本 07/14 11:10
wores:去,我都快不知道她是哪國人了。(茶 07/14 11:10
JJLi:市地重劃和都市更新是完全不一樣的兩個東西……… 07/14 11:39

所以市地重劃容易成功 都市更新容易失敗
※ 編輯: Shaider 來自: 114.41.123.252 (07/14 11:45)
jasonshieh:可是中區都換成七期那樣的房子就不是中區了 07/14 14:53

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